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河南二手房交易时遇见违约要怎么处理

来源:http://hn.xuyuchang.com/news842737.html   发布时间:2022-7-25 9:49:00

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   河南房产律师表示对于二手房交易时的违约可根据情况做如下处理:


1、针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,河南房产律师表示可以先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。

2、签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。

3、签订居间协议后拒签买卖合同:当产生了无效合同的时候,河南房产律师表示无效合同指的是:合同本身不合规定或无效;卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上,或者推脱说还在办理中。此时,签订的合同可认作是无效合同;根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失;签订购房合同后房东拒绝过户:此时,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;若是同意延期,则再约定具体的期限,并且经过中介公司处理的话,书面催告还需要抄送中介一份。


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